ALLMÄNT
Bostadsrättsinnehavare har enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ansvar för att lägenheten hålls i ett gott skick. Ibland uttrycks detta som att bostadsrättshavaren har ansvar för lägenhetens inre underhåll. Enklare underhåll och renovering av lägenhet, såsom målning, tapetsering, omläggning av golv (ej våtrum) eller byte av köksinredning, kräver därför inget särskilt tillstånd av styrelsen.

Ibland vill lägenhetsinnehavare genomföra större renoveringsarbeten. Då är det viktigt att uppmärksamma att vissa åtgärder alltid kräver tillstånd av föreningen. Det gäller ombyggnation som innefattar:
•    Ingrepp i bärande konstruktion (väggar och golv/bjälklag);
•    Ändring som påverkar tätskikt;
•    Ändring/flytt av befintliga ledningar för avlopp, ventilation, värme eller vatten;
•    Annan väsentlig förändring av lägenheten. 

En ändrad planlösning, t.ex. att sätta upp nya eller flytta befintliga rumsavskiljande väggar i lägenheten, utgör också det en väsentlig förändring. Skälet är att en ändrad rumsindelning kan påverka ventilationen i lägenheten som är föreningens ansvar. Kontakta därför alltid styrelsen inför större renoveringsprojekt, särskilt om de planerade åtgärderna är tillståndspliktiga.

Renoveringar och ombyggnad ska alltid utföras fackmannamässigt. Om de planerade åtgärderna innebär ingrepp i badrummens tätskikt eller i lägenhetens vatten- och avloppsinstallationer, ska de av försäkringsskäl utföras av personer som är utbildade och certifierade för sådana arbeten. Detta ska kunna visas av den lägenhetsinnehavare som genomför en renovering.

En ombyggnation som saknar tillstånd, eller utförts på felaktigt sätt, kan beivras av föreningen, som med stöd av stadgarna kan komma att tvinga bostadsrättsinnehavaren att återställa lägenheten i ursprungligt skick. Detta gäller även om det var en tidigare bostadsrättsinnehavare som en gång lät göra ändringen. Därför är det mycket viktigt att det finns en tydlig dokumentation av de åtgärder som styrelsen godkänt, och vilket underlag som finns för styrelsens beslut.

ANSVARSFÖRDELNING
Som bostadsrättsinnehavare har du ett väsentligt större ansvar för reparationer och underhåll av lägenheten än vad man har som hyresgäst. Mer om dina rättigheter och skyldigheter kan du läsa i föreningens stadgar, se § 35.

Lägenhetspärmen innehåller information om vilka funktioner som lägenheten försetts med. Där ska skötselanvisningar och annan information om den utrustning som installerats i lägenheten förvaras. Observera att tidigare ägare kan ha gjort ändringar, t.ex. bytt vitvaror. Ansvaret för dessa har övergått till dig vid köpet av bostadsrätten.

Vid överlåtelse bör lägenhetspärmen lämnas över till den nya bostadsrättsinnehavaren.
 

ANSVAR FÖR REPARATIONER OCH OMBYGGNAD
Bostadsrättshavaren ansvarar alltid för allt arbete som medlemmen eller anlitad entreprenör utfört. Det gäller även för eventuella framtida skador som beror på att renoveringsarbeten inte utförts på ett fackmannamässigt sätt.

Allt arbete som kräver skriftligt tillstånd från styrelsen ska utföras fackmässigt i enlighet med Boverkets Byggregler (BBR) och gällande branschregler.

•    Rörarbeten ska utföras av auktoriserad firma med erforderliga behörigheter (Säkert Vatten).

•    Vid badrumsrenovering ska tätskiktet (fuktspärren) göras av firma som är certifierad enligt Byggkeramikrådet (BKR). Information om godkända företag finns hos GVK Svensk Våtrumskontroll, Byggkeramikrådet eller Säker Vatten AB.

•    Elinstallationer ska utföras av en behörig elinstallatör. Behörighets- och kompetenskrav kan inhämtas hos Elsäkerhetsverket.

Vid ombyggnad av kök, eller byte av kyl/frys och diskmaskin, ska dessa förses med läckageskydd (plastmatta på golv) om det inte redan finns.

BADRUMSRENOVERING 
Renovering av badrum är känsliga eftersom det finns risk för vattenskador. Läckande rör kan ge upphov till mycket omfattande skador och uppstå lång tid efter arbetets genomförande. Rådgör därför alltid med styrelsen innan sådana renoveringsarbeten påbörjas.

För att få tillstånd att genomföra renoverings/ombyggnadsarbete i badrum måste styrelsen informeras om de arbeten som kommer att genomföras. En skriftlig ansökan ska lämnas till styrelsen minst 6 veckor innan arbetet påbörjas. En sådan ansökan ska innehålla följande uppgifter.

•    Uppgift om lägenhet och kontaktuppgifter till lägenhetshavare

•    Kort beskrivning av planerade åtgärder 
Skriv i punktform, komplettera gärna med en enkel skiss!

•    Godkända/certifierade entreprenörer 
Bostadsrättshavaren ska i samband med ansökan visa att de entreprenörer som anlitas har godkänd behörighet för de arbeten som de är tänkta att utföra.

•    Besiktningsman 
Vid renovering av badrum måste det finnas en godkänd besiktningsman som följer och dokumenterar arbetet. Besiktning bekostas av bostadsrättshavaren.

•    Intyg från behörig konstruktör
Om åtgärderna innebär ingrepp i bjälklag och/eller ändrad dragning av rörledningar (inklusive rör och brunnar för avlopp) krävs intyg från behörig konstruktör. Detta ska tillhandahållas och bekostas av den/de som önskar genomföra förändringen.

BESLUT OM TILLSTÅND
När en fullständig ansökan lämnats in, kommer styrelsen fatta beslut om tillstånd ges att påbörja arbetet. Beslut om tillstånd meddelas skriftligt.

Renovering/ombyggnad får påbörjas först efter det att styrelsen gett tillstånd. Styrelsen ska även informeras om eventuella ändringar under arbetets gång i det planerade projektet.

GENOMFÖRANDE AV RENOVERING
Renoverings- och ombyggnadsarbeten – oberoende av vilken del/funktion i lägenheten den avser – kan vara mycket störande för grannar, både i den egna och angränsade portar.

Alla arbeten ska därför bedrivas så att de orsakar minsta möjliga störning för övriga boende. Buller ska minimeras och särskilt störande arbetsmoment ska koncentreras till så få tillfällen som möjligt.

•    Tider. Ombyggnadsarbeten får endast utföras under vardagar mellan kl. 08.00–17.00 samt helger 11.00–16.00.

•    Information till grannar. Bostadsrättshavaren ska genom anslag i berörda portar informera grannar om att ett renoveringsarbete kommer att genomföras. Av informationen ska framgå vilka dagar och tider arbetet beräknas pågå samt kontaktuppgifter (telefon) till den bostadsrättshavare som är ansvarig för arbetet.

•    Särskilt störande arbeten såsom att bila, borra i betong och dylikt ska aviseras med angivande av dag och klockslag så att berörda grannarna kan välja att vara på annan plats medan arbetet pågår. Sådana arbeten får inte utföras under lördagar eller söndagar.

•    Byggmaterial och byggavfall får inte förvaras i trapphuset. Trapphus och hissar ska städas dagligen vid nedsmutsning. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för skador på hissar som orsakar av renoveringsarbetet. Detta ska omedelbart anmälas till styrelsen.

•    Byggavfall från renoveringen får inte lämnas i återvinningsrummet. Byggavfall som ställs på trottoaren får inte stå kvar över helger.

•    Dammiga arbetsmoment. Rivning av våtrum, kök, väggar mm. är ofta mycket dammiga. För att undvika skador på ventilationsaggregat ska lock tillfälligt sättas på frånluftsdonen i lägenheten.

Bostadsrättshavaren är skyldig att informera anlitade hantverkare om föreningens regler för genomförandet av renoveringsarbeten.

KONTROLL OCH DOKUMENTATION AV BADRUMSRENOVERING 
När en badrumsrenovering är klart ska föreningen godkänna de åtgärder som gjorts. För detta krävs att följande dokumentation lämnas till styrelsen.

•    Beskrivning av ombyggnaden – som den faktiskt blev. I förekommande fall ska uppdaterade relationsritningar redovisas.

•    Fotodokumentation avseende: 1) tätskikt före och efter arbetet, samt i förekommande fall 2) rörläggning före och efter gjutning.

•    Intyg med uppgift om de anlitade entreprenörernas behörighet.

•    Signerade egenkontroller från de entreprenörer som anlitats.

•    Besiktningsutlåtande.

Ett godkännande av ett genomfört renoveringsarbete ges av styrelsen först när en komplett dokumentation lämnats in. Styrelsens godkännande meddelas skriftligt till bostadsrättshavaren.

En ombyggnation som saknar tillstånd eller utförts på felaktigt sätt kan beivras av föreningen, som med stöd av stadgarna kan komma att tvinga bostadsrättsinnehavaren att återställa lägenheten i ursprungligt skick. Som lägenhetsinnehavare är man ansvarig även för de ändringar som tidigare bostadsrättshavare till lägenheten gjort (se stadgarna § 36).